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    港岛这边现在的楼花，对买房人的保护是很严格的。

    房子竣工前，这地不能再做抵押，而且楼花最后的钱交易完成以后，所有权就归交易的住户所有。

    开发商更没权利拿来抵押了。

    中间只出过一次事情。

    那就是当年全民拆迁的一次，具体哪一年不清楚，但好像是这几年。

    ……

    杨小乐摇了摇头：“没事，那我们的房子做抵押，出问题的话，我们负责就是了。”

    只要你有对应的抵押，银行就敢给你这么干。

    这里买现成的房子为什么可以做贷款，就是因为已经有现成的房子在那里。

    所以可以做贷款。

    没盖成的是不可以的。

    因为这时候的港岛“楼花”发展到内地那种首付预售，是需要时间的，中间出现过很长一段时间，后来港岛这边被禁止了。

    内地却是沿用至今。

    他这样做，也算是提前开启了港岛的预售模式。

    “这……”

    黄秋静脑子有懵，毕竟这种模式她还是很陌生。

    杨小乐知道她是懵的。

    说白了，很简单。

    其实就是没盖成的房子做不了贷款，没有实物，但是他有房子可以做抵押。

    只不过这个要和银行谈。

    等房子盖好，拿到房子的时候，用户的贷款将从之前自己的房子抵押，变成了用户自己的房子抵押。

    但是这样做有个前提，房地产不能出问题，只能涨不能跌，一旦出问题了，那就是个大麻烦。

    他清楚的记得，六十年代开始，港岛的房价一路飙升。

    有过几次暴跌。

    六七十年代的一次是在这里发了一个通知，实行十年房屋计划，就是这个计划以后，拆的房子太多了。

    导致了一些问题。

    这个计划颁布一年以后房地产出问题了，银行都倒闭了不少。。

    只要他在计划发出去以后，一年内跑路，就没问题。

    就算不提这个，明年会发生赫赫有名的事情。

    逃港大浪潮。

    一天就有几十万人过来。

    虽然这些过来的人已经穷的叮当响了，但是却给当地增加了百分之十几的人口。

    进一步加剧了这里房屋的紧张程度。

    问题不大。

    黄秋静想了想，还是仔细的问着情况。

    杨小乐跟他解释了好一会，她这才明白。

    只见黄秋静一脸的纠结。

    “那……你要成立房地产公司，又要大举进军房地产，时间上来不及啊！”

    在这里，盖房子不是说你拉几个人就能弄。

    是需要资质的。

    特别是十几层二十几层的大厦，资质更加的严格。

    达不到标准，你连盖的资格都没有。

    黄秋静感觉他疯了。

    一脸的不敢置信。

    就连发明了卖楼花的霍先生都不敢这么干。

    但是按照杨小乐的说法，首付三成。

    贷款时间为十年。

    这是现房的交易方法。

    楼还没盖呢！

    就让人背上十年的贷款，人家愿意干吗？

    妈的，她都想骂人了。

    杨小乐不在意的笑了笑：“没事，就按我说的来，先联系一家房地产公司合作的同时，自己组建房地产公司，不过地产公司，你这边要看着点，有时间的话我也经常过来。不懂就请专业的人。”

    港岛这边很多公司需要自己房地产业务，都是请别的大公司来做的。

    就像霍老，李超人，成立了自己的房地产公司，但是十几二十层的大厦，都是请怡和旗下的置地地产来盖的。

    也就是这几年他们慢慢有资质了，才开始自己开发。

    只要自己的房地产公司参与到这些大型的建设里，相当于有了一些资质。

    黄秋静听到还要她来，一阵的抓狂。

    感情您这是动动嘴，她就得跑断腿。

    要知道，一家公司从起步到进入正常的流程，其中有太多太多的事情要处理。

    中介和肯德基还没稳定呢！

    可是看到杨小乐的表情，知道他不是再开玩笑。

    迟疑了一下说道：“老板！您的预售方法能行吗？？有哪些房地产愿意和我们合作啊？”

    杨小乐琢磨了一下说道：“所以让你去和银行谈啊！咱们有自己的房地产做抵押，怕什么？如果有人不愿意还了，房子回收能卖一部分，我的房子还能抵一部分，怎么干银行也不会亏。”

    害的后世民不聊生的法子，他也要在港岛这边试试。

    怎么说呢！

    说这个法子害人吧，前期买房子的都吃到红利了。

    有几个人没后悔当年贷款多买几套房子。

    不管贷款多少年。

    苦的是后世房价太高，而且房价涨幅不大时候的人。

    就算他不这么干，以后的房价也是一样的高。

    他只不过是把炒楼花的方式从盖房的时间只有一年，延长到十年而已。

    黄秋静眨巴了一下眼睛。

    脑子转不过来弯了。

    杨小乐见状摇摇头：“这样，你去找银行谈，这个问题不大，至于房地产……你找立信置业。”

    “找他们？老板？您不怕出事情啊?”

    黄秋静大惊失色。

    杨小乐点了点头：“没事，就找他们，找他们有几个原因。”

    看着黄秋静疑惑的表情，他继续说道：“第一，立信置业现在被针对，还没到严重的时期，第二，他们现在也算是比较困难的时候，但我们只是让他们承担建设任务，房子的所有权归我们所有。”

    他记得老霍被针对严重的那一年，正是红彤彤的那年。

    因为港岛这边也出现红彤彤。

    那时候老霍才是被针对最严重的时候，房子断水断电，被迫低价转让给了其他地产公司。

    也是那一年开始，老霍基本上算是退出了房地产，成就了现在的港岛四大家。

    现在可没那么严重。

    现在只能算是警告。

    毕竟过几年港岛成立地产建设商会，他还是会长呢！

    可见他在房地产行业的如日中天。

    但是自己不一样啊！

    自己只是让对方帮忙承建而已。

    影响不大。

    妈的，你敢断老子电，老子把公司解散，让这里全断电。

    把你发电站拆了。

    赔你好好玩。

    黄秋静也渐渐冷静了下来。

    思索着其中的可能性。

    如果能搞定银行，有房地产愿意做，加上客户愿意接受这种方法，也不是不可能啊！

    银行这边有实物做变相抵押，问题可能不大。

    就是银行需要讨论决定。

    房地产公司承建也问题不大，港岛又不是一家公司，你只要给钱，他们就做。

    真正困难的是第三个。

    怎么才能让客户愿意没看到房子的时候，就愿意做抵押贷款。

    这才是最困难的。

    不过……貌似，好像没什么不能接受的，反正有别的担保……

    毕竟这里也已经习惯了贷款买房的模式。

    就看怎么跟客户说了。

    杨小乐知道这需要给对方一点时间消化。

    而且这个如果真的要执行，还得有个专业的人。

    从他知道老霍现在被针对，结合后世知道的那些情况。

    他就在打这个主意。

    对，他就是这个想法。

    做个接盘侠。

    当年，霍老的房地产倒下养肥了后世的四大地产家族，让这四家完成了前期的资本原始积累。

    才让这四家在后面的几次房地产大浪潮中，谋取暴利。

    与其给这四个人，那不如让他来接盘。

    当然了，这个是需要时间的。

    而且这是要人脉的，这几个人能崛起，那也是因为有靠山，有的是家族人脉，有的靠媳妇。

    老李就是靠着他媳妇起家的。

    “咚咚咚~~”

    思绪间，门口传来了敲门的声音。

    两人见状都收起了之前的状态。

    杨小乐又变成了吊儿郎当，而黄秋静也恢复了正襟危坐，一脸的严肃表情。

    一副职场女强人的姿态。

    “进来！”

    黄秋静喊了一声。

    就看到房门打开，阿雯带着黄昕彤过来，说道：“老板，黄小姐的入职手续已经办好了，您签个字。”

    说完，将一个资料递给了她。

    黄秋静接过去仔细看了看，确定没问题，在上面签了个字。

    把文件又递给了她：“好，你先出去吧。把后面的手续办了。”

    阿雯拿着东西就离开了。

    等人走了房门关上了，黄秋静这才对着拘束的黄昕彤说道：“黄小姐，从今天开始，你就是我的助理了，这几天把手头上的事情处理好就可以过来任职。”

    黄昕彤茫然了一下，点点头。

    随后看向了杨小乐。

    就这么……入职了？

    好像有些天上掉馅饼的感觉啊！

    (本章完)

    　　

    


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